Vị trí chung cư HCM

Mua chung cư HCM

 

“Tuy nhiên, cần để ý là, trong bối cảnh tồn kho của phân khúc nhà ở vẫn còn khá cao, cộng với chính sách thắt chặt tín dụng từ Ngân hàng quốc gia sẽ khiến các bạn khó tiếp cận các khoản vay để mua nhà hơn và có thể tương tác đến sức thanh khoản của thị trường trong trung và dài hạn”, ông Phước khẳng định.

Không chỉ Novaland, Công ty Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cũng đang là một trong những tổ chức săn những biệt thự đất sạch tại trung tâm TP.HCM. mới đây, Him Lam Land đã thâu tóm thành công một quỹ đất rộng tại đường Thi Sách (quận 1). Với quỹ đất này, Him Lam Land tính tình sẽ khai triển một biệt thự dự án siêu cao cấp trong thời kì tới.

Đầu tư nhà phố quận 1

Nhiều thông báo đầu tư hạ tầng, trong đó có cầu Bình Khánh sẽ được đầu tư thay phà Bình Khánh ngày nay đã khiến giá đất tại huyện Cần Giờ biến động đến 167%.
bẩm thưa về tình hình biến động giá đất tại thị trường TP.HCM năm 2017 của gachvang.com cho thấy năm 2017, giá đất tại thị thành biến động khoảng 15,16%. giá tiền đất nhàng nhàng tại thành thị khoảng 97,194 triệu đồng/m2.

Tại các quận trọng tâm, nơi có giá đất cao nhất là quận 1 với 450,169 triệu đồng/m2; quận 3 khoảng hơn 270,286 triệu đồng/m2; quận 5 là 226,119 triệu đồng/m2; quận 10 ở mức 216,577 triệu đồng/m2.

Nhận định về “cuộc săn” đất sạch trọng điểm, ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, cho biết quỹ đất trung tâm hiện tại đang hạn hẹp. Ngoài ra, còn do tương tác bởi chủ trương trung của TP.HCM là không muốn tập chung thêm những dự án BĐS mới ở trong trọng tâm để giảm sức ép dân số tại trung tâm.

“ngày nay, quỹ đất hạn hẹp, đồng thời tránh về chỉ tiêu dân số, nên việc bán và thu hồi vốn rất khó, cộng thêm phí tạo, cũng như số vốn đầu tư cao hơn, nên việc các đơn vị săn và xây dựng các dự án trong trọng điểm thành phố sẽ khó có lời. Theo tôi, trong thời kì tới sẽ không còn quỹ đất sạch tại các quận trọng tâm để các chủ đầu tư săn, nên thị trường này sẽ trầm lắng trong thời gian tới”, ông Phúc cho biết.

Tổng hợp nhà phố quận 1

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tham mưu tại CBRE Việt Nam, cho thấy nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến nhà đất Việt Nam, tiêu biểu là Nhật Bản. Các nhà đầu tư Nhật không chỉ chú ý phân khúc cao cấp, mà còn lan sang các phân khúc trung cấp và bình dân. Ngoài ra, các quỹ đầu tư đến từ Singapore và Hong Kong cũng hăng hái tìm hiểu về thị trường đất sạch trọng tâm thị thành để xây dựng văn phòng cho thuê và nhà ở cao cấp.

Trước khi về tay Novaland, khu đất này được Trường THCS Hồng Hà thuê làm dài, sau khi mua thành công, Novaland đã khai triển chung cư căn hộ Newton Residence.

Được biết, từ năm 2014 đến nay, trong số hàng chục căn hộ có được từ các thương vụ M&A của Novaland, hiện có 25 chung cư nằm tại các vị trí được cho là “đất vàng”. Ngoài ra, Novaland cũng đang cùng Sabeco PT "khu đất vàng" trên 6.000 m2 tại 2 - 4 - 6 Hai Bà Trưng (quận 1).

Các quận khác như quận 4, quận Phú Nhuận, quận 11 có giá bình quân lần lượt là 161,723 triệu đồng, 157,538 triệu đồng và 141,076 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, với từng khu vực, nhất là các quận, huyện càng xa nội ô thì biến động rất lớn. Trong đó, huyện Cần Giờ có mức biến động max với bình quân 167,5%; tiếp theo là huyện Củ Chi với 140,1%; huyện Bình Chánh cũng ở mức 85,7%; huyện Nhà Bè gần 65%.

 

 

Không chỉ săn quỹ đất trống, những đơn vị địa ốc cũng lăm lăm vào những căn hộ chung cư cũ nằm trọng tâm thị thành. Là một tổ chức thuộc diện “trâu chậm uống nước đục”, một đại diện của Công ty địa ốc Vietcomreal luyến tiếc vì tham dự vào việc săn căn hộ cải tạo biệt thự cũ quá muộn và giờ đây các chung cư cũ đều đã có chủ.
Nhìn vào khái quát thị trường, giới quan sát cho thấy, cửa cho nhà đầu tư địa ốc vào phân khúc trung tâm đang hẹp. Quỹ đất đủ rộng để tăng trưởng biệt thự BĐS đã dần kiệt. ngoại giả, thời cơ chẳng hề đã hết với các đơn vị.

thưa bẩm về thị trường BĐS năm 2017 và dự báo tình hình năm 2018 của Hiệp hội bất động sản TP.HCM, cũng nhận định hiện thời, do khan hiếm nguồn cung nên dấu hiệu sốt giá đất nền đang quay trở lại một số vùng ven như quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, quận 12, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.
Quỹ đất trung tâm thành thị HCM để tăng trưởng biệt thự dần cạn kiệt, khiến “cuộc chiến” săn quỹ đất trung tâm ngày càng quyết liệt.
Theo cho điểm của các chuyên gia về bất động sản, năm 2015, thị trường địa ốc Đất Việt khởi đầu bước vào chu kỳ bùng nổ sau thời gian dài đóng băng, nhờ các nguyên tố kinh tế vĩ mô và những chính sách hỗ trợ cho thị trường.
Cũng từ đây, những thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) dự án diễn ra rất quyết liệt. Trong đó, có thể kể đến Vingroup thâu tóm quỹ đất vàng tại khu Tây bờ sông Sài Gòn, trong đó có khu cảng Ba Son (quận 1, TP.HCM).

Ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng giám đốc Banviet Land, cho biết dịp ở đây là quỹ đất từ 28 khu đất “vàng” của TP.HCM đang được thị thành đưa ra đấu giáh àng năm, trong đó có khu đất 23 Lê Duẩn (quận 1).

ngoại giả, TP.HCM hiện còn lượng quỹ đất lớn của tư nhân, trong đó năm 2016, Novaland đã mua thành công lô đất rộng 4 ha tại đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 3)…

đặc thù, “cuộc săn” không chỉ có công ty Việt Nam, mà còn có những doanh nghiệp nước ngoài như Nhật Bản, Singapore, Hồng Kông.

Năm 2018 tại TPHCM, giá đất nền đã được đẩy lên cực điểm cao nhất trong lịch sử. Cơn sốt bắt nguồn từ phía Đông (quận 2, quận 9, Thủ Đức) rồi chóng vánh lan sang khu Nam Sài Gòn và tiếp tục kéo sang phía Tây, khu vực Cần Giờ. Chính quyền thành thị đã phải huy động cả công an vào cuộc dẹp nạn cò đất và thông báo rõ ràng về quy hoạch các khu vực ngoại thành.

Cơn sốt ngay sau đó đã hạ nhiệt. bên cạnh đó, nhiều cảnh báo tình trạng này có khả năng tái phát vào thời điểm giáp Tết Mậu Tuất 2018, do nhu cầu mua nhà đất vào cuối năm và đất nền vẫn là tuyển lựa ưu tiên. Những căn hộ được phân lô bán nền trước đây sẽ bị làm giá, dẫn tới cơn sốt cục bộ.

Cũng trong năm 2015, một đơn vị được cho là thành công lớn trong việc thâu tóm quỹ “đất vàng” là Novaland với 4 căn hộ được thâu tóm trên đường Phổ Quang, Hồng Hà (quận Tân Bình, TP.HCM), ngay sát trường bay Tân Sơn Nhất. Những quỹ đất này rộng hàng nghìn mét vuông, thích hợp cho việc xây dựng chung cư biệt thự cao cấp. Sau khi thâu tóm, Novaland đã mau chóng công ty động thổ và xây dựng các dự án.
Tiếp nối “cuộc chiến” săn đất trọng điểm đang dần cạn kiệt, bước vào năm 2016, Novaland lại thắng lợi khi thâu tóm thành công hơn 2.000 m2 đất ngay tại ngã tư đường Trương Quốc Dung và Nguyễn Văn Trỗi (quận Phú Nhuận).

điển hình là thương vụ đầu tư vào dăm bảy Bảy của Creed Group (Nhật Bản), với hơn 600 tỷ đồng dưới hình thức mua cổ phiếu và trái khoán. Tiếp đó, quỹ đầu tư Nhật Bản này cũng dành 200 triệu USD (hơn 4.200 tỷ đồng) để đầu tư vào nhà đất An Gia. Trong khi đó, Tập đoàn Adventus (Singapore) thâu tóm dự án VGR Riverview tại trọng tâm quận 1 (TP.HCM).

Ngoài ra, Công ty Địa ốc hưng vượng cũng đang là một “thợ săn” có tiếng của thị trường nhà đất TP.HCM. Sau khi thâu tóm được khoảng 30 dự án đất sạch, trong đó đa phần là những quỹ đất tại gần phi trường Tân Sơn Nhất (quận Bình Tân) trong thời đoạn từ 2014 đến đầu 2017, doanh nghiệp này đang tiếp chuyện thầm lặng săn những căn hộ đất sạch tại các quận trọng tâm của tỉnh thành.
Một “thợ săn” nữa phải nhắc tới đó là tổ chức cổ phần Đầu tư bất động sản Phát Đạt. Đây được coi là “nhà giàu”, bởi cách săn đất của tổ chức này khá đặt biệt, đó là việc chọn tạo biệt thự BT (xây dựng - chuyển giao) cho TP.HCM để đổi đất vàng. Sau khi đổi được những lô đất tại quận 11, quận 5, quận 4, mới đây, Phát Đạt đã chính thức có thêm những lô đất mới tại quận 5 nhờ chung cư BT Khu liên hợp thể thao Phan Đình Phùng (quận 3).
Hay vừa rồi, tổ chức bất động sản Hà Đô và Ban lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM thương lượng về việc Hà Đô muốn sở hữu mảnh đất hơn 4.000 m2 hiện là văn phòng của Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM tại đường Trương Quốc Dung (quận Phú Nhuận).

Theo thông báo từ một lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM, để công ty này hài lòng giao đất, phía Hà Đô phải buil một văn phòng khác với 6 tầng ngay trong khu đất này, song song sẽ bán 50 dự án với giá giảm vài chục phần trăm cho cán bộ của Viện.

Trong khi đó, ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc phòng ban Định giá và Nghiên cứu Cushman & Wakefield Đất Việt, cho biết trong thời kì qua, thị trường đã chứng kiến các chủ đầu tư có tăm tiếng trong nước săn những quỹ đất bát ngát tại các quận trọng tâm để làm biệt thự. SLL biệt thự mới này dự định là các biệt thự nhà ở, chỉ có một tỷ lệ rất nhỏ dành cho văn phòng và bán lẻ. Khi các biệt thự nhất tề triển khai, nguồn cung sẽ rất dồi dào và cung cấp được nhiều hơn nhu cầu của các bạn.

Các quận Thủ Đức, Tân Bình, Gò Vấp, quận 12 mức biến động khoảng 42-69%...

Tại huyện Cần Giờ, một số tuyến đường như đường Duyên Hải (thị trấn Cần Thạnh) mức biến động năm qua tới hơn 406%, đường Rừng Sác (xã Bình Khánh) là 365%, đường Lương Văn Nho (thị trấn Cần Thạnh) hơn 208%... dự đoán trong quý I/2018, giá đất của huyện này tiếp kiến khuynh hướng tăng nhẹ, với khoảng 3,5%.

Riêng giá đất huyện Củ Chi sau thời gian tăng nóng vì đề xuất đầu tư siêu biệt thự, trong quý I/2018 được dự báo giữ mức ổn định. Tại huyện này, tuyến đường có giá đất cao nhất bây giờ là tỉnh lộ 8 (thị trấn Củ Chi), với khoảng 26,8 triệu đồng/m2.
Khu Đông thành thị, nơi thị trường nhà đất sôi động nhất hiện thời, giá đất trong quý I cũng được dự đoán chỉ tăng khoảng 2%.